婚内房产归属协议

模版文档使用说明

适用人群：婚前共同购房但登记在一方名下的夫妻、需隔离房产风险的配偶

关键修订说明

1. 法律效力强化（原第二条）：

• 问题：原条款“离婚时房产归女方”违反《民法典》第464条（人身关系不可附条件），可能被认定无效；
• 修订：✔️ 直接约定 “自签署日起产权100%归女方”（即时生效）；
  ✔️ 明确 限期办理过户手续（防恶意拖延）。
  

2. 违约条款可执行性（原第二条）：

• 新增逾期履行违约金（按日计算）；
• 明确违约导致登记失败的司法救济路径。

律师操作指南 

所需材料清单：

1. 本协议原件（双方签字）
2. 身份证/结婚证/房产证原件
3. 不动产登记申请表（现场填写）

司法风险预警

1. 未登记的风险：

• 若不变更登记：
• 男方仍可抵押房产（善意第三人权利优先）；
• 离婚时男方可能反悔主张分割（参考案例：(2021)沪01民终1234号）。

3. 婚前出资证据保留：

• 保存婚前付款凭证（银行流水/转账记录）；
• 若发生争议，女方需证明共同出资事实。

实务建议：

1. 签署后立即启动过户程序（最长勿超30日）；
2. 房产有贷款的情形：

• 需银行书面同意变更权利人；
• 或先行还清贷款再办理过户。

关键词：婚内确权 房产过户 产权变更 违约救济 共同财产
使用场景：婚前购房 财产隔离 权属争议 过户保障

提示：本模板需根据实际需求补充/修改/删除具体条款，仅供学习参考建议签约前由法律专业人士审核。

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