商铺租赁合同（商业经营版）

模板使用说明

适用人群：商铺出租方与承租方，尤其中小企业主或个体工商户。

应用场景：餐饮、零售等商业场所租赁，涉及装修、水电费分担及续租条款。

关键条款解析

1. 租金递增机制（第三条第二款）
   • 风险点：原合同“每二年递增5%至7%”表述模糊，易引发争议。
   • 调整依据：《民法典》第584条（违约金合理性），明确递增上限5%并写入合同。
   • 建议：固定递增比例（如5%），避免区间浮动。
2. 押金退还条款（第四条第一款）

1. 法律漏洞：原“退场三日内退还”未约定扣除情形。
2. 补充：增加“无违约及欠费”前提，保障甲方权益（参考(2021)沪0105民初123号案例）。
3. 装修归属条款（第七条第二款）

1. 司法实践：强制归甲方需约定补偿或折价（《民法典》第715条）。
2. 优化：明确“无偿归甲方”避免拆除纠纷。

律师签约建议

1. 押金凭证：乙方支付押金时需索要盖章收据；
2. 递增条款公证：对租金递增部分公证，增强可执行性；
3. 装修备案：乙方装修前向甲方提交方案并书面确认归属；
4. 水电独立计量：安装分户表，按月抄表签字确认。

提示：本模板需根据实际需求补充具体条款，仅供学习参考。建议签约前由法律专业人士审核。

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