房屋租赁合同（民法典合规版1）

模版文档使用说明

一、适用人群与场景

• 适用人群：个人房东与租户、商铺出租方与商户。
• 适用场景：住宅/商业房屋租赁（租期≥6个月），需办理租赁备案或规避常见纠纷（如押金退还、维修责任）。

二、法律修订说明

1. 维修责任（原第三条）：

• • 问题：未区分自然损耗与人为损坏，可能导致责任不清。
  • 修订依据：民法典第713条（出租人承担自然损耗维修义务）。
  • 新条款：明确自然损坏由甲方负责，人为损坏由乙方承担。

1. 违约金上限（原第五条）：

• • 问题：日3%违约金过高（年化超1000%），司法实践中常被调整。
  • 修订依据：民法典第585条（违约金不得超过实际损失30%），参考案例（2023）京01民终XX号。
  • 新条款：设为日0.1%（年化36.5%），上限为年租金20%。

1. 押金退还（原第二条）：

• • 问题：未约定退还时限，易引发纠纷。
  • 修订依据：民法典第586条，添加“10日内退还”并禁止无故扣款。

1. 税费条款（原第八条）：

• • 问题：“一切税收由乙方自理”违反税法规定（房产税由产权人承担）。
  • 修订依据：区分房产税（甲方）与租赁税（乙方）。

三、签约操作建议

1. 必做事项：

• • 甲方提供产权证原件供乙方核对（防止无权出租）；
  • 租金支付采用银行转账（备注“房租”便于溯源）。

1. 风险规避：

• • 勿轻信口头转租同意（必须书面签字）；
  • 乙方退房时拍摄视频留存房屋状态（避免押金争议）。

政府征收应对：
若遇拆迁，乙方可主张装修损失补偿（需提供装修票据），甲方应配合出具租赁证明。

提示：本模板需根据实际需求补充删除具体条款，仅供学习参考建议签约前由法律专业人士审核。

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