商业房屋租赁合同（民法典合规版）

模版文档使用说明

适用人群：商铺业主与商户、商业地产出租方与中小企业。
适用场景：餐饮/零售/办公等商业房屋租赁，租期≥1年。

一、关键修订说明

1. 保证金退还（原第三条）：

• • 问题：“商铺无损坏”标准模糊，易生纠纷。
  • 修订：明确“房屋主体无损坏”并限定退还时限（民法典第586条）。

1. 税费条款（原第四条备注）：

• • 问题：“甲方税款由乙方承担”违反税法（房产税法定由产权人承担）。
  • 修订：区分房产税（甲方）与租赁税（乙方），引用《税收征管法》。

1. 装修权属（原第五条）：

• • 问题：三种处理方式矛盾且未约定残值补偿。
  • 修订：简化选项，增加装修残值赔偿规则（参考（2023）沪01民终XX号判例）。

1. 违约金上限（原第七条）：

• • 问题：未约定违约金计算标准，可能被认定无效。
  • 修订：设日0.1%违约金（年化36.5%），上限为实际损失30%（民法典第585条）。

二、签约操作建议

1. 必做事项：

• • 甲方提供产权证原件核验（防范无权出租风险）；
  • 乙方留存装修方案书面批准文件（避免拆除争议）。

1. 风险规避：

• • 勿轻信口头续租承诺（必须重新签订书面合同）；
  • 保证金退还条件写入《房屋交接确认书》（双方签字）。

政府征收应对：
若遇拆迁，乙方可凭租赁合同主张：

1. 1. 剩余租金返还；
   2. 装修损失补偿（需提供装修合同及付款凭证）。

关键词标签：,商业租赁,装修条款,违约金,保证金,优先承租权
使用场景关键词：商铺出租 租金纠纷 合同解约 征收补偿 续租谈判

提示：本模板需根据实际需求补充删除具体条款，仅供学习参考建议签约前由法律专业人士审核。

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