模版使用说明
一、法律要点修订说明
- 维修责任（原第五条）：
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- 修改依据：《民法典》第713条，出租人应承担自然损耗维修义务；
- 新条款：区分自然损坏（甲方修）与人为损坏（乙方修）。
- 免责条款（原第五条）：
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- 风险点：完全免除甲方责任可能被认定无效（民法典第506条）；
- 修订：限定甲方仅在尽到维修义务后免责。
- 税费条款（原第八条）：
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- 明确：房产税法定由产权人（甲方）承担，租赁税费由乙方承担。
二、签约操作建议
- 必做事项：
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- 甲乙双方现场拍摄房屋交接视频（重点关注水电表数、墙面状况）；
- 租金支付采用银行转账（备注“房租“）。
- 风险规避：
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- 切勿口头约定转租（必须书面同意）；
- 乙方装修需留存甲方书面许可凭证。
政府征收应对指引：
若遇拆迁，乙方可主张：
- 剩余租期对应租金返还；
- 装修损失补偿（需提供原始票据）。
提示：本模板需根据实际需求补充删除具体条款，仅供学习参考建议签约前由法律专业人士审核。
