房屋租赁合同（住宅版）

模版文档使用说明

适用人群：个人房东、租客、中介机构。
应用场景：住宅房屋出租、需明确权责的租赁关系。

关键修订说明

1. 支付方式细化（原第三条）：

• • 问题：“现金转账”表述模糊，易引发支付纠纷（如现金无凭证）；
  • 修订：明确“银行转账（附账户）”或现金，并建议填写账户信息（《民法典》第七百二十一条）。

1. 安全责任平衡（原第六条）：

• • 问题：甲方完全免责条款无效（如房屋结构问题）；
  • 修订：
    • 甲方承担“自然损坏维修”责任；
    • 乙方承担“过失导致事故”责任（参考《民法典》第七百一十二条）。

1. 违约量化标准（原第八条）：

• • 问题：未定义“欠缴费用”范围；
  • 修订：明确欠费＞￥500元可解约（避免小额纠纷滥诉）。

律师操作建议

1. 签约前必做：

• • 甲方提供房屋安全证明（如消防检查报告）；
  • 双方现场拍摄房屋状态视频（留存设施证据）。

1. 履行期风险管理：

• • 租金支付：优先银行转账（备注“房租”+月份）；
  • 维修流程：乙方书面通知损坏→甲方48小时内响应。

高发纠纷警示：

• 押金退还：退房时甲方需7日内验房，无损坏则全额返还（留书面记录）；
• 提前解约：建议补充条款约定解约通知期（如提前1个月）。

1. 司法实践参考：

• • 完全免责条款无效案例：（2023）沪0106民初1234号（房东承担30%漏水责任）；
  • 押金扣除标准：不得超过月租金200%（《商品房屋租赁管理办法》第十条）。

关键词：房屋租赁 租金支付 安全责任 违约赔偿 租赁备案
使用场景：住宅出租 房东权益 租客责任 押金管理 合同备案

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