个人房屋租赁合同（居住保障版）

模版文档使用说明

适用人群：个人房东与租客（住宅租赁）。

一、关键修订说明

1. 安全责任条款（原第八条）：

• • 问题：“一切事故由乙方承担”违反《民法典》第713条（出租人维修义务）。
  • 修订：区分乙方过错责任与房屋固有缺陷责任（参考最高法案例）。

1. 租金支付细节（原第四条）：

• • 问题：未约定押金及支付方式，易引发纠纷。
  • 修订：明确押金金额、支付时间及退还条件。

1. 房屋维修责任（原第五条）：

• • 问题：未区分“人为损坏”和“自然损耗”。
  • 修订：自然损耗维修由甲方承担（如水管老化）。

二、律师操作建议

1. 签约前必做：

• • 甲方提供产权证复印件并签署《设施交接清单》（拍照留存）；
  • 乙方核查房屋安全状况（电路、燃气管道）。

1. 风险规避：

• • 勿现金支付租金（建议银行转账并备注“房租”）；
  • 续租必须重签合同（口头承诺无效）。

事故应对：

• 房屋漏水/电路故障→立即通知甲方并书面记录；
• 若甲方拒不维修→乙方可自行维修并保留票据抵扣租金（需提前告知）。

关键词标签：住宅租赁,押金退还,维修责任,转租条款,安全义务
使用场景关键词：个人租房 押金纠纷 房屋维修 提前解约 居住安全

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